Галоўная Падаткаабкладанне фізічных асоб Падаткі і зборы, якія выплачваюцца фізічнымі асобамі Арэндная плата за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці Як разлічваецца арэндная плата за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці

Як разлічваецца арэндная плата за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці

Памер штогадовай арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, устанаўліваецца:
  • мясцовым выканаўчым камітэтам,
  • адміністрацыяй свабоднай эканамічнай зоны,
і адлюстроўваецца ў дагаворы арэнды зямельнага надзела, дагаворы аб працягванні тэрміну арэнды або ў пагадненні аб змяненні дагавора арэнды.

Правядзенне аперацый па налічэнні арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, у асабовых рахунках плацельшчыкаў, кантроль за яе выплатай і (або) спагнаннем ажыццяўляецца:
  • падатковым органам па месцы знаходжання зямельнага надзела.
Падатковыя органы пры ажыццяўленні кантролю за правільным вылічэннем, поўнай і своечасовай выплатай арэнднай платы, прымяненні спосабаў забеспячэння яе выплаты, а таксама выплаты пені, спагнанні гэтай платы і пені карыстаюцца правамі і выконваюць абавязкі, устаноўленыя для ажыццяўлення падатковага кантролю, прымянення спосабаў забеспячэння выканання падатковых абавязкаў, спагнання падаткаў, збораў (пошлін) і пені.

Падставамі для вылічэння арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, з’яўляюцца:
  • рашэнне мясцовага выканаўчага камітэта, адміністрацыі свабоднай эканамічнай зоны аб прадастаўленні зямельнага надзела ў арэнду;
  • пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі, якое пацвярджае пераход права арэнды на зямельны надзел (долі ў праве арэнды на зямельны надзел). Пераход права арэнды можа адбывацца ў выніку дзяржаўнай рэгістрацыі пераходу права на размешчаныя на зямельным надзеле аб’екты нерухомай маёмасці (або долі ў праве на дадзеныя аб’екты) да іншага грамадзяніна;
  • пагадненне аб змяненні дагавора арэнды зямельнага надзела, зарэгістраванае ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку.
Памер штогадовай арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, устанаўліваецца:

1. у залежнасці ад кадастравага кошту земельнага надзела і каэфіцыентаў, устаноўленых Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 01.03.2010 № 101 «Аб спагнанні арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці». Памер каэфіцыентаў можна паглядзець ТУТ. Віды ацэначных зон зямельных надзелаў згодна з іх функцыянальным выкарыстаннем можна паглядзець ТУТ.

Звесткі аб кадастравым кошце зямельных надзелаў змяшчаюцца ў рэгістры кошту зямельных надзелаў дзяржаўнага зямельнага кадастра. Атрымаць звесткі аб кадастравым кошце зямельных надзелаў можна шляхам самастойнага пошуку на сайце ДУП "Нацыянальнае кадастравае агенцтва" (http://vl.nca.by).

Пошук неабходна ажыццяўляць ва ўкладцы "Падатковая база зямельнага падатку". Магчыма некалькі варыянтаў пошуку патрэбнай інфармацыі: па кадастравым нумары зямельнага надзела, адрасе, найменні садовага таварыства або па сельскім населеным пункце і тэрыторыі па-за населенымі пунктамі.
2. у памеры зямельнага падатку, вызначанага ў адпаведнасці з падатковым заканадаўствам (з улікам павелічэння ці змяншэння яго ставак па рашэнні мясцовых Саветаў дэпутатаў), для наступных відаў зямель:
  • за зямельныя надзелы зямель сельскагаспадарчага прызначэння, якія прадастаўлены для вядзення сельскай гаспадаркі,
  • за зямельныя надзелы, якія ўваходзяць у склад зямель ляснога фонду і прадастаўляюцца для выкарыстання з сельскагаспадарчымі мэтамі,
  • за зямельныя надзелы, якія ўваходзяць у склад зямель воднага фонду і прадастаўляюцца для выкарыстання з сельскагаспадарчымі мэтамі, а таксама для рыбаразвядзення і акліматызацыі рыбы.

Памер арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, можа:
1. павялічвацца::
  • на каэфіцыент 10 па зямельных надзелах, якія выкарыстоўваюцца не па мэтавым прызначэнні, не выкарыстоўваюцца на працягу тэрмінаў, вызначаных заканадаўчымі актамі, занятых да афармлення дакументаў, якія сведчаць правы на іх;
  • на каэфіцыент 2 па зямельных надзелах, занятых аб’ектамі звышнарматыўнага незавершанага будаўніцтва.
Зямельнымі надзеламі (часткамі зямельнага надзела), занятымі аб’ектамі звышнарматыўнага незавершанага будаўніцтва, прызнаюцца зямельныя надзелы (часткі зямельнага надзела), занятыя ўзводзімымі аб’ектамі будаўніцтва, па якіх перавышаны тэрміны будаўніцтва, вызначаныя ў праектнай дакументацыі.
  • мясцовымі выканаўчымі камітэтамі, адміністрацыямі свабодных эканамічных зон, але не больш чым ў дзесяць разоў, па зямельных надзелах, уключаных у пералік капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), іх частак і зямельных надзелаў, на якіх яны размешчаны, што не выкарыстоўваюцца (неэфектыўна выкарыстоўваюцца).
Указаны пералік зацвярджаецца абласнымі (Мінскім гарадскім) Саветамі дэпутатаў або па іх даручэнні – абласнымі (Мінскім гарадскім) выканаўчымі камітэтамі, адміністрацыямі свабоднай эканамічнай зоны ў парадку і на ўмовах, устаноўленых Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь (можна паглядзець ТУТ).

Прымяненне ўсіх указаных вышэй павышаючых каэфіцыентаў да памеру арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, ажыццяўляецца падатковымі органамі па месцы знаходжання зямельных надзелаў на падставе звестак аб такіх зямельных надзелах, якія прадастаўляюцца мясцовымі выканаўчымі камітэтамі, адміністрацыямі свабоднай эканамічнай зоны ў парадку і ў тэрмін, устаноўленыя заканадаўствам.

2. павялічана ці зменшана (але не больш, чым у два з паловай разы) рашэннямі мясцовых органаў улады і адміністрацый свабодных эканамічных зон за зямельныя надзелы, прадастаўленыя асобным катэгорыям арандатараў.
Вылічэнне і выплата арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, у павялічаным (паменшаным) памеры ў адпаведнасці з прынятымі рашэннямі ажыццяўляюцца з 1 студзеня года, наступнага за годам, у якім прынята адпаведнае рашэнне.

Рашэнні мясцовых выканаўчых камітэтаў аб павелічэнні (змяншэнні) памеру штогадовай арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, прадастаўленыя грамадзянам, прымяняюцца толькі ў выпадку вызначэння памеру штогадовай арэнднай платы за зямельныя надзелы, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, пры:
  • прадастаўленні іх у арэнду,
  • працягванні тэрміну арэнды зямельных надзелаў,
  • заключэнні пагадненняў аб змяненні дагавораў арэнды зямельных надзелаў, якія прадугледжваюць змяненне памеру штогадовай арэнднай платы за гэтыя зямельныя надзелы.

Рашэнні мясцовых органаў улады аб устанаўленні павышаючых каэфіцыентаў да памеру арэнднай платы.

Арэндная плата павялічваецца::
  • з 1-га чысла месяца, наступнага за месяцам прыняцця рашэння або рэгістрацыі дагавора арэнды зямельнага надзела або пагаднення аб змяненні дагавора арэнды (ажыццяўленне дзяржаўнай рэгістрацыі пераходу права арэнды на зямельны надзел),
  • да апошняга чысла месяца (уключна), у якім заканчваецца тэрмін арэнды зямельнага надзела.