Главная Налогообложение физических лиц Налоги и сборы, уплачиваемые физическими лицами Налог на недвижимость Как рассчитывается налог на недвижимость

Как рассчитывается налог на недвижимость

Налог на недвижимость исчисляется физическим лицам за календарный год (с учетом даты приобретения и даты отчуждения объекта налогообложения).

Период исчисления налога на недвижимость

начиная:

заканчивая:

с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором:

- возникло право собственности на объект недвижимости,

- открыто наследство на объект недвижимости, - приобретен (получен, возведен) на объект недвижимости.

по последнее число месяца, в котором:

- прекращено право собственности на объект недвижимости;

- объект недвижимости прекратил свое существование в результате гибели или уничтожения такого объекта.


Годовая сумма налога на недвижимость

исчисляется как произведение

налоговой базы

и

налоговой ставки.

Налоговая база налога на недвижимость плательщикам - физическим лицам определяется на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога, исходя из стоимости принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости.

Порядок определения стоимости объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, в целях исчисления налога на недвижимость установлен Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 "Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений".

Оценка зданий и сооружений производится:

1. территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

2 .налоговыми органами - (!) при отсутствии в текущем году оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Стоимость зданий и сооружений налоговыми органами может определяться:

2.1 путем индексации их стоимости, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году;

Стоимость зданий и сооружений, примененная в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, индексируется с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений. Такие коэффициенты устанавливаются Министерством архитектуры и строительства ежегодно по состоянию на 01 января года.

Коэффициенты переоценки, начиная с 2009 года, можно посмотреть ТУТ.

2. 2 исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра и общей площади оцениваемого здания либо сооружения

при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

Стоимость зданий и сооружений определяется как произведение базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения (с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений начиная с 1 января 2014 года) и общей площади оцениваемого здания либо сооружения.

Базовую расчетную стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения (с учетом коэффициентов переоценки) можно посмотреть ТУТ.

Основаниями для исчисления налога на недвижимость

физическим лицам являются:

1.сведения, представленные в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса Республики Беларусь (в том числе сведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также сведения, предоставляемые нотариусами о выдаче ими свидетельств о праве на наследство и т.д.);

2. сведения местных исполнительных и распорядительных органов о приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых построек;

3. сведения дачных и гаражных кооперативов о приемке в эксплуатацию дач и гаражей, законченных возведением;

4. сведения садоводческих товариществ о законченных возведением садовых домиках, в отношении которых ими выдана справка для государственной регистрации;

5. копии актов приема-передачи с приложением договоров финансовой аренды (лизинга), предусматривающих выкуп одноквартирного жилого дома или квартиры, заключенных организациями или индивидуальными предпринимателями с физическими лицами;

6. копии актов приема-передачи с приложением договоров финансовой аренды (лизинга), согласно которым физическим лицам, выступающим при заключении договора в качестве индивидуального предпринимателя, предоставлены капитальные строения (здания, сооружения), их части в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, если по условиям договоров финансовой аренды (лизинга) эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей;

7. копии актов приема-передачи с приложением договоров, согласно которым капитальные строения (здания, сооружения), их части переданы физическим лицом организациям в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование;

8. документы или сведения государственных органов, организаций, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения;

9. иные документы или сведения, представленные плательщиком, государственными органами, организациями или индивидуальными предпринимателями.