Физические лица, осуществляющие сдачу в аренду (наем) другим физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, должны произвести следующие действия:

1. Заключить в письменной форме договор аренды (найма) жилого помещения.

   Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

   Обратите внимание!

   Налоговым законодательством на 2026 год предусмотрены изменения в сфере налогообложения доходов, полученных физическими лицами от представления физическим лицам по договорам найма (аренды) жилых помещений, садовых домиков (дач), гаражей, машино-мест, в соответствии с которыми уплата подоходного налога физическими лицами с 01.01.2026 может производится в отношении доходов, полученных от представления иным физическим лицам в найм (аренду) только жилых помещений, садовых домиков (дачи), гаражей и машино-мест. Норма о представлении в аренду иных помещений с 01.01.2026 исключена.

   В соответствии с нормами статей 1 и 22 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность физических лиц в аренду иных помещений относится к предпринимательской и может осуществляться физическим лицом без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, с уплатой налога на профессиональный доход, при условии соответствия осуществляемой деятельности пункту 51 перечня видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, утвержденного приложением 2 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2024 № 457.

   Регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход осуществляется в приложении «Налог на профессиональный доход» (далее – приложение) с обязательным отражением в приложении каждого факта получения дохода.

   С более подробной информацией о приложении можно ознакомится в разделе «Физические лица – Налогообложение деятельности, не требующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – Деятельность физических лиц с уплатой налога на профессиональный доход».

   Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо обратиться в местный испольный комитет.

   Обратите внимание!

   Несоблюдение установленной законодательством формы договора или требования о регистрации такого договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор.

   Регистрация договора производится в местном исполнительном и распорядительном органе.

3. Произвести уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.

Шаг 1. Выбираем «Платежи и переводы» / «Система «Расчет» (ЕРИП)»

Шаг 2. Выбираем "Налоги"

Шаг 3. Выбираем регион/область/город по месту постановки на учет (месту жительства):

Шаг 4. Выбираем «Подоходный налог (квартсдача)»

Шаг 5. Вводим свой учетный номер плательщика (УНП) с использованием латинской (английской) раскладки и заглавных букв этого алфавита, без пробелов.».

*Узнать свой УНП можно на сайте МНС в электронном сервисе «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)».

Уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах производится по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.

Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

При заключении плательщиками договора аренды (найма) жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест впервые в налоговом периоде исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах ими производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого помещения, садового домика, дачи, гаража, машино-места.

При заключении плательщиками дополнительного соглашения о продлении договора аренды (найма) жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах ими производятся не позднее рабочего дня, следующего за днем фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого помещения, садового домика, дачи, гаража, машино-места в соответствии с таким дополнительным соглашением.

В последующем уплата налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.