Уплата подоходного налога с доходов от сдачи внаем жилых и нежилых помещений
Физические лица, осуществляющие сдачу в аренду (субаренду), наем другим физическим лицам жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, должны произвести следующие действия:
- Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).
Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».
Обратите внимание!
Несоблюдение установленной законодательством формы договора или требования о регистрации такого договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах. - До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор.
Регистрация договора производится в местном исполнительном и распорядительном органе.
- Произвести уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
Шаг 1. Выбираем «Платежи и переводы» / «Система «Расчет» (ЕРИП)»
Шаг 2. Выбираем "Налоги"
Шаг 3. Выбираем регион/область/город по месту постановки на учет (месту жительства):
- далее выбираем инспекцию МНС города или района по месту постановки на учет (месту жительства)- в случае постановки на учет (месту жительства) не в областных городах выбираем «районный» РИК, финотдел;
Шаг 4. Выбираем «Подоходный налог (квартсдача)»
Шаг 5. Вводим свой учетный номер плательщика (УНП) с использованием латинской (английской) раскладки и заглавных букв этого алфавита, без пробелов.».
*Узнать свой УНП можно на сайте МНС в электронном сервисе «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)».
Уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах производится по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
При этом ставки подоходного налога в фиксированных суммах, установленные Налоговым кодексом Республики Беларусь, могут быть уменьшены (до двух раз) решениями областных (Минского городского) Советов депутатов, для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.
Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.
| Наименование населенных пунктов и иных территорий | Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, рублей | |||
| жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи | нежилые помещения, машино-места | |||
| металлический или деревянный гараж, машино-место | железобетонный или кирпичный гараж | другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади) | ||
| Город Минск | 47,00 | 15,00 | 20,00 | 8,00 |
| Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район | 44,00 | 12,00 | 17,00 | 6,00 |
| Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь | 29,00 | 8,00 | 11,00 | 5,00 |
| Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа | 21,00 | 6,00 | 8,00 | 5,00 |
| Иные населенные пункты и территории | 15,00 | 5,00 | 6,00 | 3,00 |
| Наименование населенных пунктов и иных территорий | Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, рублей | |||
| жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи | нежилые помещения, машино-места | |||
| металлический или деревянный гараж, машино-место | железобетонный или кирпичный гараж | другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади) | ||
| Город Минск | 50,00 | 16,00 | 21,00 | 8,00 |
| Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район | 46,00 | 13,00 | 18,00 | 6,00 |
| Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь | 31,00 | 8,00 | 12,00 | 5,00 |
| Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа | 22,00 | 6,00 | 8,00 | 5,00 |
| Иные населенные пункты и территории | 16,00 | 5,00 | 6,00 | 3,00 |
При заключении физическими лицами договора аренды жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах ими производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого и (или) нежилого помещений, машино-места.
При получении доходов от сдачи физическим лицам жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора либо получение таких доходов после возобновления действия договора), а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в указанном месяце.
В последующем уплата налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
