Законом Республики Беларусь от 30.12.2025 № 127-З «Об изменении законов по вопросам налоговых правоотношений» (далее – Закон № 127) в подпункт 4.2 пункта 4, подпункты 5.1 и 5.2 пункта 5 статьи 383 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) введены дополнительные условия для применения резидентами свободных экономических зон (далее – СЭЗ) льгот по налогу на недвижимость и земельному налогу, вступившие в силу с 1 января 2026 года. В частности, с указанной даты:
- льгота по налогу на недвижимость, установленная частью первой подпункта 4.2 пункта 4 статьи 383 НК не распространяется (за исключением случаев, установленных в абзацах пятнадцатом и шестнадцатом части второй пункта 2 статьи 228 НК) на объекты налогообложения налогом на недвижимость (их части), сданные (переданные) резидентом СЭЗ в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (далее – аренда) другому резиденту СЭЗ при отсутствии в соответствующем договоре запрета на сдачу (передачу) этих объектов (их частей) в субаренду, сублизинг, последующее предоставление в иное возмездное или безвозмездное пользование (далее – субаренда);
- льготы по земельному налогу, установленные в подпунктах 5.1 и 5.2 пункта 5 статьи 383 НК не применяются в отношении земельных участков (их частей), на которых расположены указанные объекты налогообложения налогом на недвижимость (их части). При этом, объекты налогообложения налогом на недвижимость (их части), которые в течение квартала (его части) сдавались (передавались) в аренду, признаются вышеприведенными объектами (их частями) в таком квартале, если лицо, которому они сданы (переданы) в аренду, является резидентом СЭЗ, и в течение этого квартала (его части) в соответствующем договоре отсутствует запрет на сдачу (передачу) этих объектов (их частей) в аренду.
Таким образом, в целях обоснованного применения резидентами СЭЗ с 1 января 2026 года льгот по налогу на недвижимость и земельному налогу, установленных подпунктом 4.2 пункта 4, подпунктами 5.1 и 5.2 пункта 5 статьи 383 НК, в ситуации сдачи (передачи) ими капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в аренду другим резидентам СЭЗ, этим резидентам СЭЗ помимо выполнения иных требований НК необходимо было до указанной даты внести изменения или дополнения в соответствующие договоры аренды, предусматривающие запрет на сдачу (передачу) таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в субаренду. При этом дата вступления в силу указанных изменений или дополнений не может быть позже 1 января 2026 года.