Как физическое лицо узнает, сколько ему нужно платить и когда? Одинаков ли расчет налога для всех объектов недвижимости или есть какие-то отличия? На эти и другие вопросы в программе «Де-факто» с участием начальника инспекции МНС по Гомельской области Дмитрия Калеева.

Вопрос: Какие изменения для физических лиц произошли в этом году по имущественным налогам?

Ответ: С  2022 года в налоговое законодательство внесен ряд изменений, в том числе, касающихся порядка исчисления налога на недвижимость физическим лицам. Внесенные изменения весьма существенны и затрагивают большое количество граждан.

Одним из новшеств является отмена льготы по налогу на недвижимость для физических лиц - владельцев одной квартиры. С этого года такие граждане, за исключением льготной категории, за все квартиры, имеющиеся у них в собственности,  должны будут уплатить налог на недвижимость. Раньше физические лица, имеющие в собственности одну квартиру, освобождались от уплаты налога на недвижимость. Данные изменения направлены на установление одинакового подхода при налогообложении владельцев квартир и жилых домов.

Изменились также порядок исчисления и сроки уплаты налога на недвижимость физическими лицами.

Вопрос: Значит граждане, имеющие в собственности одну квартиру должны уплатить в этом году налог на недвижимость, а кто еще должен уплатить этот налог?

Ответ: Налог на недвижимость должны уплачивать физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, если им принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, такие, как жилые дома, гаражи, дачи, квартиры (с этого года независимо от их количества) или иные строения.

Облагаются налогом на недвижимость и недостроенные дома, у которых возведены фундамент, стены и крыша, несмотря на то, что такие объекты не зарегистрирован в БТИ.

 

Вопрос: А расчет налога для всех объектов недвижимости одинаков или есть какие-то отличия?

Ответ: В целях упрощения порядка определения налоговой базы налога на недвижимость с 01.01.2022 введен единый метод определения стоимости недвижимости по всем объектам - на основании расчетной стоимости 1-го квадратного метра капитального строения. Размер расчетной стоимости зависит от вида недвижимости (жилой дом, квартира, гараж и др.) и территории, на которой расположен объект недвижимости.

Если объект расположен в городе Минске, то стоимость квадратного метра в столице выше, чем, скажем, в областных или районных центрах.

В городе Гомеле, как и во всех областных центрах, размер расчетной стоимости квартиры составляет 680,00 рублей за 1 кв. метр;

в  городах Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск – 600,00 рублей;

иных населенных пунктах – 450,00 рублей.

Что касается жилых домов, то расчетная стоимость 1-го кв.м жилого дома составляет в г.Гомеле 520,00 руб.

в  городах Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск – 480,00 рублей;

иных населенных пунктах – 250,00 рублей.

Для определения суммы налога площадь  помещения умножается на размер расчетной стоимости 1-го кв.м. и на ставку налога.

Вопрос: А другого способа расчета нет, только исходя из расчетной стоимости и без альтернатив?

Ответ: Нет, почему же, если плательщика не устраивает такой порядок расчета стоимости, то у него есть право представить в налоговый орган заключение о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, по которому начисляется налог.

Заключение должно быть составлено  юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющими оценочную деятельность. Рыночная стоимость должна быть определена в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость.

То есть для исчисления налога за 2022 год оценка должна быть произведена по состоянию на 1 января 2022 года. Такую стоимость физическое лицо должно будет представлять в налоговые органы ежегодно. В противном случае налог будет рассчитываться исходя из расчетной стоимости. 

https://youtu.be/84fVkrAPHEA&t=11m17s