Арендная плата
Плательщиками арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, являются:
физические лица и индивидуальные предприниматели, которым земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Беларусь, предоставлены в аренду местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны.
Справочно:
- граждане Республики Беларусь;
- граждане либо подданные иностранного государства;
- лица без гражданства (подданства).
Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается:
- местным исполнительным комитетом
- администрацией свободной экономической зоны
- и отражается в расчете арендной платы, являющемся обязательным приложением к договору аренды земельного участка или соглашению об изменении договора аренды земельного участка.
Проведение операций по начислению арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в лицевых счетах физических лиц и индивидуальных предпринимателей, контроль за полнотой и своевременностью ее уплаты производится налоговым органом по месту нахождения земельного участка.
Налоговые органы при осуществлении контроля за полной и своевременной уплатой арендной платы, применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов (пошлин) и пеней.
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, может:
- увеличиваться или уменьшаться (но не более чем в два раза) решениями местных исполнительных комитетов и администраций свободных экономических зон за земельные участки, предоставленные отдельным категориям арендаторов.
Решения местных исполнительных комитетов и администраций свободных экономических зон об увеличении (уменьшении) размера ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставленные гражданам и индивидуальным предпринимателям, применяются только в случае определения размера ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, при:
- предоставлении их в аренду,
- продлении срока аренды земельных участков,
- заключении соглашений об изменении договоров аренды земельных участков, предусматривающих изменение размера ежегодной арендной платы за эти земельные участки;
- изменении договоров аренды земельных участков, предусматривающих изменение размера ежегодной арендной платы за эти земельные участки;
- заключении договоров аренды земельных участков с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона после вступления в силу указанных решений.
Налоговые органы не направляют физическим лицам извещения на уплату арендной платы. Уплата арендной платы производится физическими лицами самостоятельно в соответствии с договором аренды земельного участка.
Арендная плата уплачивается:
-
с 1-го числа месяца, следующего за месяцем:
- принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду,
- принятия решения о продлении срока аренды,
- принятия решения об изменении договора аренды, предусматривающем изменение размера ежегодной арендной платы,
- государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона;
- государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок.
-
до последнего числа месяца (включительно), в котором:
- истекает срок аренды земельного участка,
- осуществлена государственная регистрация прекращения или перехода права аренды на земельный участок (доли в праве аренды на земельный участок) к другому юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину на основании совершенной сделки или иного юридически значимого действия;
- расторгнут договор аренды земельного участка.
От арендной платы освобождаются:
-
Один земельный участок, предоставленный в аренду для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме.
Право на льготу в отношении данного имущества имеют следующие категории физических лиц:
- достигшие общеустановленного пенсионного возраста, или лица, имеющие право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста;
- инвалиды I и II группы;
- несовершеннолетние дети;
- лица, признанные недееспособными;
- военнослужащие срочной военной службы;
- лица, проходящие альтернативную службу;
- участники Великой Отечественной войны и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах».
При наличии двух и более таких земельных участков, льгота по арендной плате предоставляется в отношении одного предоставленного в аренду земельного участка, за который размер ежегодной арендной платы больше, чем размер ежегодной арендной платы в отношении иных таких земельных участков.
В случае, если размер ежегодной арендной платы за два и более таких земельных участка равен между собой, льгота по уплате арендной платы предоставляется в отношении земельного участка, предоставленного в аренду арендатору (право аренды на который перешло к нему) ранее других.
- Все земельные участки, предоставленные в аренду для:
- ведения личного подсобного хозяйства
- огородничества
- коллективного садоводства
- сенокошения
- для выпаса сельскохозяйственных животных
- дачного и гаражного строительства
- в виде служебного земельного надела
- традиционных народных художественных ремесел
- строительства (установки) временных индивидуальных гаражей
Право на льготу в отношении данного имущества имеют следующие категории физических лиц:
- достигшие общеустановленного пенсионного возраста, или лица, имеющие право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста;
- инвалиды I и II группы;
- несовершеннолетние дети;
- лица, признанные недееспособными.
- военнослужащие срочной военной службы;
- лица, проходящие альтернативную службу;
- участники Великой Отечественной войны и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах».
- Все земельные участки, предоставленные в аренду для:
- строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома;
- обслуживания зарегистрированных организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартир в блокированном жилом доме;
- ведения личного подсобного хозяйства;
- огородничества;
- коллективного садоводства;
- сенокошения;
- для выпаса сельскохозяйственных животных;
- дачного и гаражного строительства;
- в виде служебного земельного надела;
- народных художественных ремесел;
- строительства (установки) временных индивидуальных гаражей.
Право на льготу в отношении данного имущества имеют члены многодетных семей.
Обратите внимание!
К многодетным относятся семьи, у которых на иждивении и воспитании находится трое и более несовершеннолетних детей. - Все земельные участки, расположенные на территории радиоактивного загрязнения в зоне последующего отселения или в зоне с правом на отселение, и предоставленные в аренду для:
- строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома;
- обслуживания зарегистрированных организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартир в блокированном жилом доме;
- ведения личного подсобного хозяйства;
- огородничества;
- коллективного садоводства;
- сенокошения;
- для выпаса сельскохозяйственных животных;
- дачного и гаражного строительства;
- в виде служебного земельного надела;
- для традиционных народных промыслов (ремесел);
- строительства (установки) временных индивидуальных гаражей.
- Все земельные участки, занятые материальными историко-культурными ценностями, включенными в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, по перечню таких ценностей, утвержденному Советом Министров Республики Беларусь.
- Все земельные участки:
- предоставленные для строительства объектов придорожного сервиса и инженерной инфраструктуры к ним (льгота предоставляется в течение периода проведения проектных работ и осуществляемых в пределах сроков, определенных в проектной документации, строительных работ);
- занятые объектами придорожного сервиса (льгота предоставляется в течение двух лет с даты ввода таких объектов в эксплуатацию).
- Все сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения (пахотные земли, залежные земли, земли под постоянными культурами, луговые земли), если они используются для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и этими хозяйствами применяется налог при упрощенной системе налогообложения либо единый налог для производителей сельскохозяйственной продукции. В случае несоблюдения указанных условий право на льготу по арендной плате утрачивается.
Обратите внимание!
Освобождение от уплаты арендной платы предоставляется:- с 1-го числа месяца, в котором у физического лица возникло право на льготу;
- по последнее число месяца, в котором право на льготу физическим лицом утрачено.
Право на льготу в отношении данного имущества имеют все физические лица.
Срок уплаты арендной платы – не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим календарным годом.
Налоговые органы не направляют физическим лицам извещения на уплату арендной платы. Уплата арендной платы производится физическими лицами самостоятельно в соответствии с договором аренды земельного участка.
Для уплаты налога посредством ЕРИП необходимо знать свой учетный номер плательщика (УНП). Уточнить учетный номер плательщика (УНП) также можно ДАЛЕЕ.
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставленные для ведения коллективного садоводства, дачного строительства, может уплачиваться гражданами и индивидуальными предпринимателями путем внесения ее садоводческим товариществам, дачным кооперативам, осуществляющим прием и перечисление в бюджет такой платы.
- Уплата арендной платы физическим лицом на территории Республики Беларусь
Уплата арендной платы может производиться физическим лицом на территории Республики Беларусь в безналичном порядке либо путем внесения суммы арендной платы наличными денежными средствами в банк, налоговый орган, поселковый, сельский исполнительный и распорядительный орган либо оператору почтовой связи.
Для уплаты арендной платы посредством ЕРИП необходимо знать свой учетный номер плательщика (УНП). Уточнить учетный номер плательщика (УНП) можно ДАЛЕЕ.
В случае самостоятельного заполнения платежных документов на уплату арендной платы в них указываются следующие сведения:
- получатель платежа;
- наименование банка (его обособленного подразделения);
- код банка;
- счет получателя;
- код платежа: 04001.
Реквизиты на уплату арендной платы также можно узнать в налоговом органе:
- Уплата арендной платы физическим лицом, находящимся за пределами Республики Беларусь.
- код платежа в бюджет 04001 (Payment of tax, code 04001);
- данные получателя платежа «В пользу ________________________, УНП___________, на счет _________________».
Уплата арендной платы в бюджет Республики Беларусь может быть произведена международным банковским переводом.
При уплате налога в графе «назначение платежа» указывается:
Реквизиты для международных банковских переводов в валюте на счета Главного управления Министерства финансов Республики Беларусь: